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嘉兴在线新闻网     2017-10-24 13:44:40     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:需求端平稳 供给侧“开闸”

2017年上半场已过,尾盘阶段的市场虽然没有太多亮点,但整体保持了理性稳健的态势。而随着去库存的收效,土地拍卖市场的重新开启,让行业对后市增添了新期待。

市场:

二级市场:

住宅去化稳健 商业成亮点

尽管今年对于多数在售住宅项目来说,已经进入搅不起多大热度的尾盘,但从成交备案量来看,整体依然保持着一贯的稳健状态,这也是本地楼市多年来的一个缩影。

同时,市场分化明显、大盘独大的现象也一直存在。这既体现在量上,也包括价格上的差异。单盘之间,从5”字头,到带装修房破万的备案均价,都各有房源。因此,整体均价对购房者而言,作为一个参考即可。

但总体来说,在去年一系列扶持、鼓励去库存政策的带动下,市场已经回暖,存量房价也在小幅理性地回调。

值得关注的是,比起住宅的波澜不惊,商业产品的去化成绩着实可喜。比如泰禾的soho等产品,在外部需求的追捧下,去化量短期内实现了较高增长。而且,从政策角度来说,对于商服类产品的支持(购房补贴),仍将持续到三季度末期。

一级市场:两幅用地

首推“限房价、竞地价”模式

相比起二级销售市场的稳健,上半年本地的房地产市场,给业界注入的更多兴奋点,是一级土地市场的开闸。

这固然是因为前两三年库存量较大,因此一直没推出新的商品房建设用地。同时,为保障本地房地产市场的理性稳定,石狮也紧跟大环境,首次采取“限房价、竞地价”的土地拍卖方式。这两因素,都让6月中旬的今年首场“土拍”赚足了眼球。

据悉,此次竞拍方式,吸引本土与外来的开发商20多家参与两宗地块拍卖。最终,位于曾坑社区嘉禄路南侧的商住用地,被奥园地产以总价30500万元竞得,成交楼面价1982元/㎡。除部分安置房源,剩余可销售住宅部分限定最高销售均价为8300元/平方米(毛坯房价格);另一宗位于塘后村的住宅用地,达到竞价上限价26750万元后(楼面价3790元/㎡),采取摇号方式确定最终竞得人,该项目限定住宅最高销售均价为9700元/平方米(毛坯房价格)。

按照要求,曾坑地块得在4个月内开工建设。也就是说,从进度来看,新增房源要入市对存量商品房市场产生冲击,基本得到三季度末。不过,因为这两块地都设定有上限价,因此其对当前的存量房价的影响,从两幅地名花有主后就开始了。在拍卖现场,同在宝岛东路一在售尾盘相关负责人就直言,塘后地块最高销售均价定在9700元/㎡,明显高于这一版块几个项目剩余房源的在售价格,因此尾盘房源价格调整在即。

政策:扶持措施有收有放

规范市场秩序力度加大

在信贷、限售、限价等一系列严厉的调控政策下,4月份热点城市楼市总算是降温了。在泉州,主要还是把之前鼓励楼市去库存的一些福利政策收回,抑制炒作投机为主,比如公积金方面。

在石狮,去年的购房财政补贴刚到期并不再延续住宅方面的优惠。这既是因为去库存收效,也同样有着打击短期投机、控制房价被炒高的考虑。与此同时,商业产品的补贴则仍持续,并且较之此前的政策还调高了补贴力度,这也是因“产品”制宜、分类施策的理性体现。

此外,值得一提的是,为规范房地产市场的经营行为,从4月起至今后一段时间,我市将对全市在建在售房地产项目,重点对2015年以来新批预售许可的在售房地产项目及群众举报的违法违规项目进行检查。检查内容包括是否存在违法违规预售行为、是否捂盘惜售或变相囤积房源、是否按规定在销售现场公示有关证件、是否存在商品房买卖合同欺诈行为及是否存在不正当价格行为等。

(记者 康清辉 文/图)

作者:康清辉

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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